Residencial

Gabino
Barreda 112

21 departamentos desde 60.36 m² a partir de $3.58 MDP

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Ubicación del predio

Calle Gabino Barreda No. 112,
Colonia San Rafael,
Delegación Cuauhtémoc,
México, CDMX.

Propietario

DESARROLLO INTEGRAL DE INMUEBLES DEL NORTE, S.A. DE C.V.

Proyecto arquitectónico

SERRANO MONJARAZ ARQUITECTOS

Residencial Gabino Barreda 112

Video demostrativo

Gabino Barreda 112

Descripción del proyecto

Ubicación

El inmueble se encuentra ubicado en la Calle Gabino Barreda No. 112, en la Colonia San Rafael, Alcaldía Cuauhtémoc, se encuentra entre las calles Maestro Antonio Caso y Francisco Díaz Covarrubias y cuenta con una superficie de 379.60 m² El inmueble consta de una fachada de 6.85 m de alto, la cual está protegida por el INBA

Linderos y Colindancias

El inmueble consta de las siguientes características:

Servicios públicos existentes

Cuenta con servicios urbanos completos que son: agua, drenaje, energía eléctrica, alumbrado público, banquetas y guarniciones de concreto, pavimentos de asfalto, además de contar con servicios delegacionales completos como transporte público, cuenta con comercio de barrio, escuelas, etc.

Inmueble afecto a patrimonio, su conservación y arquitectura del entorno

Edificación existente y su entorno

El inmueble se encuentra catalogado como afecto al patrimonio cultural urbano de valor artístico por el INBA y valor patrimonial por la SEDUVI.

La edificación existente cuenta con una fachada de 14.60 m de largo y 6.85 m de alto. Ésta, junto con la primera crujía del inmueble, se pretende conservar en el proyecto propuesto.

El proyecto propone la conservación y restauración de la fachada, junto con el primer cuerpo del edificio de manera total (muros, losas, acabados), por ser de valor estético y fortalecer el carácter patrimonial del entorno inmediato y con ellos al de la colonia, asimismo se conservará el área, el vestíbulo original y una crujía secundaria de manera parcial (Se especifica en planos
anexos dichas áreas).

Estas consideraciones responden al valor histórico en la Colonia San Rafael, uno de los barrios tradicionales de la Ciudad de México.

Descripción del proyecto

El proyecto Gabino Barreda 112 es un edificio de 8 niveles de uso mixto, el cual incorpora oficinas y vivienda. El edificio está ubicado casi en la esquina de la calle Gabino Barreda con Francisco Díaz Covarrubias, en un predio con 379.60 m². El predio se localiza en la colonia San Rafael, la cual cuenta con todos los servicios urbanos de infraestructura y equipamiento.

Departamento Prototipo 1 – Pent Garden - 101 (250.62 m²):

En la parte posterior del predio se encuentra el departamento 101, el cual tiene un área de 110.62 m² en pb y 60.00 m² en pa, más 80.00 m² de terraza y es el único prototipo de este tipo. Éste cuenta con dos recámaras, dos baños completos y un medio baño, área de sala y comedor en doble altura, cocina y área de servicio.

En primer nivel se encuentran dos departamentos con patio privado en la parte frontal del edificio.

Departamento Prototipo 2 Garden – 201 60.46 m² + 54.20 m² exteriores (114.66 m²):

Este departamento cuenta con dos recámaras, dos baños completos, área de sala y comedor y cocina, además de una zona de lavado. Este prototipo de departamento cuenta con un patio privado de con vistas hacia la calle Gabino Barreda.

Departamento Prototipo 3 - 202: 60.36 m² + 2.40 m² balcón.

Este departamento cuenta con dos recámaras, dos baños completos, área de sala y comedor y cocina, además de una zona de lavado. Este prototipo de departamento cuenta con pequeños balcones hacia la colindancia posterior del predio.

Departamento Prototipo 4 Garden - 203: 72.13 m² + 27.90 m² exteriores (100.03 m²):

Este departamento cuenta con una recámara principal, un estudio, dos baños completos, área de sala y comedor y cocina, además de una pequeña zona de lavado. Este prototipo de departamento cuenta con un patio privado con vistas hacia la calle de Gabino Barreda y pequeños balcones hacia la colindancia posterior del predio.

Del nivel 2 al 7 se tienen tres prototipos de departamentos, los cuales tienen las siguientes características:

Departamento Prototipo 2 (301,401,501,601,701): 60.46 m² +2.40 m² balcón:

Departamento Prototipo 3 (302,402,502,602,702): 60.36 m² +2.40 m² balcón:

Departamento Prototipo 4 (303,403,503,603,703): 72.13 m² +1.40 m² balcón:

Este departamento cuenta con una recámara principal, un estudio, dos baños completos, área de sala y comedor y cocina, además de una pequeña zona de lavado. Este prototipo de departamento cuenta con pequeños balcones hacia la calle de Gabino Barreda y también hacia la colindancia posterior del predio.

Departamento Prototipo 5 (PH1 801): 106.60 m² +116.93 m² roof garden y 2.80 m² balcón (226.33 m²):

Este departamento cuenta con una recámara principal, una recámara secundaria, ambas con vestidor y baño completo, un medio baño, área de sala y comedor y cocina, además de una pequeña área de lavado. Este departamento cuenta con una terraza privada de 116 m² con acceso privado desde el interior del departamento. Cuenta con pequeños balcones con vistas a la calle de Gabino Barreda.

Departamento Prototipo 6 (PH2 802): 85.60 m² + 93.65 m² roof garden y 2.80 m² balcón (182.05 m²):

Este departamento cuenta con una recámara principal con baño, vestidor privado, dos recámaras secundarias con baño compartido, área de sala y comedor y cocina, además de una pequeña zona de lavado. Este departamento cuenta con una terraza privada de 93.65 m² con acceso privado desde el interior del departamento. Cuenta con pequeños balcones con vistas hacia la colindancia posterior del predio.

Estacionamiento

Bajo nivel de banqueta se encuentra un nivel de sótano que contienen servicios, instalaciones y estacionamientos que proporcionan una dotación de 21 cajones: 3 cajones dobles grandes (con eleva-autos) (6), 5 cajones dobles chicos (con eleva autos) (10), y 5 cajones chicos sencillos. Uno de estos cajones grandes está destinado a discapacitados.

Tablas de análisis de metraje interior

Departamento / Local	Superficie m²
Departamento 101	110.62 m² + 79.94 m² patio privado
Recámara Principal	24.70
Baño - vestidor	14.15
Toilet	2.70
Sala - comedor	48.14
Cocina	20.93
Mezanine	62.19
Recámara secundaria	24.70
Baño - vestidor	16.56
Cuarto de servicio	20.93

Departamento / Local	Superficie m²
Departamento 201	60.46 m² + 54.20 m² patio privado
Recámara Principal	14.16
Recámara 2	12.45
Baño Principal	4.42
Baño 2	3.82
Cocina	8.17
Comedor	3.02
Sala	7.00

Departamento / Local	Superficie m²
Departamento 203	72.13 m² +27.90 m² patio privado
Recámara Principal	16.67
Estudio	10.25
Baño Principal	4.22
Baño 2	4.52
Cocina	8.78
Comedor	7.00
Sala	11.21

Departamento / Local	Superficie m²
Departamento Tipo 301,401,501,601,701	60.46 m²
Recámara Principal	14.16
Recámara 2	12.45
Baño Principal	4.42
Baño 2	3.82
Cocina	8.17
Comedor	3.02
Sala	7.00

Departamento / Local	Superficie m²
Departamento Tipo 202,302,402,502,602,702	60.36 m²
Recámara Principal	14.25
Recámara 2	12.45
Baño Principal	4.42
Baño 2	3.82
Cocina	8.17
Comedor	3.02
Sala	7.00

Departamento / Local	Superficie m²
Departamento Tipo 303,403,503,603,703	72.13 m²
Recámara Principal	16.67
Estudio	10.25
Baño Principal	4.22
Baño 2	4.52
Cocina	8.78
Comedor	7.00
Sala	11.21

Departamento / Local	Superficie m²
Departamento Tipo 801	106.60 m²
Recámara Principal	15.28
Baño vestidor	16.69
Recamara 2	14.36
Baño vestidor	12.23
Cocina	7.97
Sala - comedor	34.00
Lavado	3.00
Toilet	3.10

Departamento / Local	Superficie m²
Departamento Tipo 802	85.60 m²
Recámara Principal	9.97
Baño - vestidor principal	10.14
Recámara 2	9.05
Baño 2	5.18
Pasillo	3.05
Sala - comedor	36.77
Cocina	11.44

Iluminación y ventilación de los departamentos:

Las características de iluminación y ventilación de los departamentos se orientaron a privilegiar las áreas de mayor convivencia y permanencia, por lo que se decidió darles ventilación e iluminación natural a salas, cocinas, comedores y recámaras y ventilación artificial los baños, con niveles de acuerdo con las NTC de 50 luxes para iluminación y extracción a ducto de ventilación.

Acabados:

Departamentos:

Pisos: Piso laminado de madera en área social y recámaras, y porcelanato en baños y cocinas.

Muros: De concreto armado y placas de cemento / yeso, acabado en pintura vinílica mate. En baños y cocinas recubrimientos en porcelanato. Falso plafón de tablaroca con pintura vinílica acabado mate.

Áreas comunes: Pasillos, vestíbulos y escaleras:

Piso: Pisos de porcelanato, junta a hueso, barandales por definir, ya sea de herrería o de cristal.

Muros: De concreto armado y tabique, acabado con aplanado de cemento, arena y pintura vinílica mate.

Sistema Alternativo de Captación y Aprovechamiento de Agua pluvial:

El desarrollo cuenta con un sistema para la captación de agua pluvial que se recibe en azoteas y se almacenan en un tanque de tormentas, para que posteriormente se filtren, se suban por bombeo y por gravedad surtan a los tanques de los inodoros o para lavar estacionamiento, lo que reduce el consumo de agua potable en época de lluvias.

Sistema de emergencia:

El edificio cuenta con planta de emergencia eléctrica para satisfacer la deficiencia energética ante algún siniestro o eventualidad.

Resumen de áreas

Tipo	Superficie M2
DEPARTAMENTO PROTOTIPO 101: 110.62 m² pb + 60.00 +79.94 (terraza)	250.56 m²
DEPARTAMENTO PROTOTIPO 201: 60.46 m² + 54.20 m² (patio)	114.66 m²
DEPARTAMENTO PROTOTIPO 203: 72.13 M2 + 27.90 m² (patio)	100.03 m²
DEPARTAMENTO PROTOTIPO 301: 60.46 m² + 2.40 m² (balcón) (X5)	314.30 m²
DEPARTAMENTO PROTOTIPO 202: 60.36 m² + 2.40 m² (balcón) (X6)	376.56 m²
DEPARTAMENTO PROTOTIPO 303: 72.13 m² +1.40 m² (balcón) (X5)	367.65 m²
DEPARTAMENTO PROTOTIPO 801: 106.60 + 116.93 (roof garden)	223.53 m²
DEPARTAMENTO PROTOTIPO 802: 85.60 + 93.65 (roof garden)	179.25 m²
TOTAL M2 VENDIBLES DEPARTAMENTOS	1,926.54 m

Tabla de datos del proyecto

Número de departamentos	21
Número de niveles sobre nivel de banqueta	7
Número de niveles bajo nivel de banqueta	1
Número de departamentos en PB	1
Número de departamentos en planta tipo (niv 1 - 6)	18
Número de departamentos en planta 7	2
Número de niveles de estacionamiento	1
Número de cajones chicos	5
Número de cajones eleva - autos	16
Total cajones	21